Lorsqu’un propriétaire prend la décision de vendre sa maison, il cherche toujours à ce que l’opération se fasse le plus rapidement possible. Il n’est toutefois pas question de le céder en dessous de sa valeur.
Certains critères doivent être respectés pour réussir à céder son bien de manière intelligente. Plusieurs solutions sont à envisager pour parvenir à trouver dans les meilleurs délais un acquéreur. Pour les connaître, suivez le guide.
Dépersonnaliser votre maison
C’est une étape importante dans un projet de vente d’un bien immobilier. L’idée est de faire le vide chez vous. L’objectif d’une telle démarche est de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter dans la maison et dans toutes les pièces qui la composent. Lorsque le logement est débarrassé de tous les meubles, cela permet aux visiteurs de se rendre compte de sa surface totale.
Pour ce faire, il n’y a rien de plus simple, vous pouvez mettre vos meubles et les objets personnels dans la cave s’il y en a. Il faut désengorger les pièces pour libérer de l’espace et préserver ainsi les volumes.
Procéder à des travaux de réparations
En fonction de l’état de votre maison, quelques aménagements peuvent être nécessaires. Cela permettra de donner un coup de jeune à votre logement. Selon le cas, vous pouvez repeindre les murs afin d’occulter les imperfections. Étant donné que l’on ne peut pas prédire les goûts et les couleurs préférées des futurs acquéreurs, mieux vaut privilégier des teintes sobres telles que :
- Le blanc
- Le gris
- Le taupe
- Le noir
- Le gris charbon…
Faire du home staging
Il s’agit d’une forme de marketing immobilier qui permet de vendre sa maison rapidement à Bruxelles. L’opération consiste à valoriser le bien pour attirer le plus de visiteurs et pour convaincre les acheteurs potentiels.
L’objectif principal du home staging est de mettre en valeur ce qui existe dans la maison plutôt que de cacher les imperfections. On mise beaucoup sur la décoration. L’idée est de privilégier l’espace, mais aussi de supprimer tout ce qui peut gâcher la vue et la perception du logement par le futur acheteur.
Pour réussir avec brio l’opération, il est conseillé de solliciter l’intervention des professionnels que l’on appelle les home stagers.
Préparer les dossiers de vente
Pour éviter de se précipiter lorsqu’un acquéreur potentiel est intéressé par votre maison, les documents nécessaires à la vente doivent être préparés en amont. Il convient de préciser que les dispositions légales en vigueur obligent le propriétaire vendeur à fournir dossiers relatifs à la propriété et aux diagnostics techniques.
Les documents administratifs requis pour la cession d’une maison sont :
- Le titre de propriété
- Les plans du bâtiment
- Les dossiers relatifs aux travaux et modifications réalisés
- L’attestation d’assurance dommage-ouvrage
- Le permis de construire…
Pour ce qui est des diagnostics immobiliers obligatoires, ils concernent entre autres :
- Le diagnostic bruit
- Le diagnostic amiantes
- Le diagnostic plomb
- Le diagnostic électricité ou gaz
- L’assainissement non collectif
- L’ERP ou l’état des risques et pollutions
- Le diagnostic de performance énergétique.
- Le diagnostic termites et mérules.
